Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммунальных квартирах без разрешения соседей

Верховный суд России в рамках конкретного дела сформулировал важную правовую позицию: сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей нельзя. Эксперты отмечают, что на практике таким образом формируется новый способ защиты прав граждан, владеющих долями в жилых помещениях. Теперь никто из официальных жильцов не сможет заселять квартиру посторонними людьми с целью создания неудобств для полноправных соседей.

Конфликт возник внутри одной семьи в Архангельске. Ранее общая квартира превратилась в коммунальную: одна часть семьи живёт в двух комнатах, другая — в третьей. Истцы, проживающие в двух комнатах, пожаловались, что родственники из третьей комнаты сдают её посторонним, нарушая их право на неприкосновенность частной жизни и семейную тайну. По их мнению, родственники действуют намеренно, чтобы навредить им и вынудить продать свои доли по завышенной цене.

Проще говоря, жильцы одной комнаты пытались повысить стоимость своей доли, заселив туда чужих людей. Совместное проживание оказалось невозможным, но и продавать комнату дешево они не хотели. Чтобы заставить соседей растратиться, они пустили в квартиру посторонних — создали дискомфорт и конфликты.

Истцы утверждали, что вселение чужих людей доставляет им и их несовершеннолетнему ребёнку серьёзные неудобства. Поэтому они просили суд запретить сдачу комнаты в аренду и вселение третьих лиц без письменного согласия всех собственников долей.

Нижестоящие суды отказали в иске. Однако Верховный суд России определил: распоряжение имуществом в долевой собственности одним собственником без согласия других нарушает права последних и даёт основание для судебной защиты. Решения нижестоящих судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение.