Судьба залога в сфере долевого строительства

В 2018 году банк «Центр-инвест» обратился в суд с требованием о компенсации и передаче права на ипотечную квартиру по договору дольщика с застройщиком, который затем обанкротился. После этого права и обязанности перешли «Волгоградской проектно-строительной компании». Суд удовлетворил требования банка: взыскал 3,5 миллиона рублей и заложенное имущество. В феврале 2020 года банк был зарегистрирован в ЕГРН как участник долевого строительства.

30 декабря 2021 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, однако жилое помещение «Центр-инвесту» не передали, несмотря на неоднократные просьбы. Стороны не смогли урегулировать спор в досудебном порядке, и банк обратился за исполнительным листом (дело № А12-25803/2023).

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, исходя из того, что после передачи прав «Волгоградской проектно-строительной компании» она должна компенсировать реальный ущерб, поскольку не может передать имущество. Апелляционный и кассационный суды отменили это решение и отказали в выдаче исполнительного листа, считая, что требования банка должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве изначального застройщика.

«Центр-инвест» подал кассационную жалобу в Верховный суд, настаивая, что обстоятельства спора возникли до вступления в силу изменений правил о банкротстве застройщиков (эти поправки вступили 27 июня 2019 года). По мнению банка, расчеты следует вести отдельно от процедуры банкротства.

Судья Верховного суда Галина Кирейкова признала доводы кредитной организации заслуживающими внимания и передала жалобу на рассмотрение экономической коллегии.